Perspective金融研究工作室

申報綜所稅時，如果有貸款購買房子，或是有房租支出，都可以採用列舉扣除。

購屋借款利息支出扣除額每戶上限是30萬元，但是如果手邊有金融機構存款利息收入的人，需要先扣除金融機構的利息收入就沒有30萬元這麼多了。

舉例來說，小李如果向銀行貸款500萬元，每個月連本帶利要付房貸3萬元，每月的房貸利息支出約為1萬元。同時小李也有在銀行存款，全年利息收入大約是5萬元。

在申報房貸利息支出時，總計全年購屋貸款利息支出是12萬元（1萬乘以12個月），須扣除享有儲扣額的5萬元利息收入後，可以申報的只有7萬元房貸支出扣除額。房貸利息支出要先減除銀行利息收入的理由，只在不重複提供獎勵。

有購屋貸款負擔者，要申報減除房貸利息支出，還要能具備以下的減稅條件：

1. 房屋需登記為本人、配偶或受扶養親屬所有。
2. 本人、配偶或受扶養親屬應在所購房屋地址辦妥戶籍登記（需附上戶口名簿），且無出租、供營業或執行業務者使用。
3. 報稅時應檢附支付房貸利息的單據正本。

在申報房貸利息扣除額時 還有一個很重要地方須注意，就是一旦選擇房貸扣除額，就不能再與租金扣除額同時享受減稅利益。

舉例說，小李今年前半年是租屋族，所以每個月有房租支出1萬元 但是下半年購買的房屋落成，搬進新家後，每個月不須負擔租金，但是必須負擔房貸的利息， 舉例說每個月要付2萬元。

明年小李申報綜合所得稅時只能在房貸利息支出與租金扣除額間，擇一適用 。 不能兩樣都列舉扣除 這是必須注意的